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转租房地产时应注意什么问题？
（1）承租人转租房地产须经出租人书面同意，方可将租赁房地产的一部分或全部转租第三人；
（2）转租人或受转租人应按《条例》规定订立租赁合同，并进行登记；
（3）转租租赁合同约定的租期最后时限，不得超过原租赁合同中约定的最后期限；
（4）转租期间，原租赁合同变更、解除或终止的，因转租而签订的租赁合同随之相应变更、解除或终止。因此，承租人可以请求依据所有人与第三人签订的买卖合同的条件取得房屋，法院可以据此请求判决。带院落的独幢别墅，往往土地使用总面积超过建筑面积，因为这里包括了已出租的独用院落面积。
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